Offertes aanvragen

Specialist: Makelaar

Kosten makelaar

De kosten van een makelaar hangen af van het type opdracht, de woningwaarde, de regio en de diensten die je afneemt. Voor een aankoopmakelaar betaal je vaak €1.500 tot €3.500. Een verkoopmakelaar rekent meestal een pakketprijs of courtage, vaak omgerekend ongeveer €3.000 tot €7.500 voor een gemiddelde woning.

Betrouwbare keuzehulp

Gemiddelde kosten van een makelaar

De prijs van een makelaar verschilt per opdracht. Bij verkoop betaal je vaak courtage of een vaste pakketprijs. Bij aankoop werken veel makelaars met een vaste prijs, soms aangevuld met een succesvergoeding. De onderstaande bedragen zijn indicatieve tarieven inclusief btw voor particuliere opdrachten in Nederland.

  • Aankoopmakelaar: meestal €1.500 tot €3.500 per aankooptraject.
  • Verkoopmakelaar: meestal €3.000 tot €7.500 per verkooptraject.
  • Opstartkosten bij verkoop: vaak €300 tot €750.
  • Deeldiensten, zoals alleen onderhandelen of bezichtigen: vaak €750 tot €2.000.

Wat zit er meestal in de makelaarskosten?

Wat je precies krijgt, verschilt per makelaar en pakket. Controleer daarom altijd of marketing, fotografie, bezichtigingen en begeleiding bij de koop- of verkoopakte inbegrepen zijn.

  • Waardebepaling of verkoopadvies voor de woning.
  • Prijsstrategie en begeleiding bij onderhandelingen.
  • Plaatsing van de woningpresentatie en afstemming van bezichtigingen.
  • Controle van biedingen, voorwaarden en relevante documenten.
  • Begeleiding tot en met de koopovereenkomst en overdracht.

Waardoor verschillen makelaarstarieven?

Makelaarstarieven lopen uiteen doordat niet elke woning of opdracht evenveel werk vraagt. Ook lokale marktkennis en het gekozen serviceniveau spelen een rol.

  • Woningwaarde: bij courtage stijgt het bedrag mee met de verkoopprijs.
  • Regio: in drukke woningmarkten of grote steden liggen tarieven vaak hoger.
  • Dienstenpakket: volledige begeleiding kost meer dan alleen onderhandeling of bezichtiging.
  • Complexiteit: bijzondere woningen, erfpacht, VvE-zaken of bouwkundige aandachtspunten vragen extra tijd.
  • Marketingniveau: professionele fotografie, plattegronden, video en styling kunnen extra kosten geven.

Waarom makelaars vergelijken loont

De goedkoopste makelaar is niet altijd de beste keuze, maar tariefverschillen kunnen groot zijn. Vergelijk daarom niet alleen de prijs, maar ook de aanpak, lokale ervaring, communicatie en wat er wel of niet in het pakket zit.

  • Vraag altijd om een duidelijke uitsplitsing van vaste kosten, courtage en eventuele extra kosten.
  • Controleer of intrekkingskosten gelden als je de opdracht stopt.
  • Vergelijk de verwachte verkoopstrategie of aankoopaanpak per makelaar.
  • Let op of bedragen inclusief btw zijn vermeld.

Vrijblijvende aanvraag

Plaats je aanvraag

Vraag vrijblijvend offertes aan voor Makelaar.

Gratis en vrijblijvend Binnen enkele minuten verstuurd Tot 5 offertes

We delen je aanvraag alleen met passende specialisten.

Veelgestelde vragen

Snelle antwoorden zonder ruis

Wat kost een verkoopmakelaar gemiddeld?

Een verkoopmakelaar kost vaak €3.000 tot €7.500 per verkoopopdracht. Bij courtage is het bedrag afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs; bij een vaste pakketprijs weet je vooraf beter waar je aan toe bent.

Wat kost een aankoopmakelaar gemiddeld?

Een aankoopmakelaar kost meestal €1.500 tot €3.500 per aankooptraject. Voor alleen onderhandelen of een losse biedingscheck liggen de kosten vaak lager, bijvoorbeeld €750 tot €2.000.

Betaal ik makelaarskosten als de woning niet wordt verkocht?

Dat hangt af van de afspraken. Sommige makelaars rekenen alleen opstartkosten of intrekkingskosten, bijvoorbeeld €300 tot €750. Leg dit vooraf vast in de opdrachtbevestiging.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

Makelaarskosten voor aankoop of verkoop van een woning zijn meestal niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Kosten voor hypotheekadvies, taxatie voor de hypotheek of notariskosten kunnen onder voorwaarden anders worden behandeld. Controleer dit bij een belastingadviseur of de Belastingdienst.